โครงการ / บ้านเลขที่		แบบบ้าน
วันที่ตรวจ		ตรวจครั้งที่	1 2 3
ผู้ตรวจ		เจ้าหน้าที่โครงการ

อุปกรณ์ที่ควรเตรียม ไฟฉาย — ส่องใต้ฝ้า ใต้อ่าง ที่มืดหรือแคบ ไขควงวัดไฟ — ทดสอบเต้ารับทุกจุด ตลับเมตร — วัดขนาดพื้นที่เทียบแปลน ลูกแก้ว / ลูกปิงปอง — เช็กความลาดเอียงของพื้น บันไดพับ — ตรวจฝ้าเพดาน ช่องเซอร์วิส แปลนบ้านและสัญญา — อ้างอิงขนาดและสเปกวัสดุ โทรศัพท์/กล้อง + สมุดจด — บันทึกจุดบกพร่อง กระดาษกาว/สติกเกอร์ — มาร์กตำแหน่ง Defect ที่ชาร์จโทรศัพท์ — ทดสอบไฟเต้ารับได้จริง

ข้อแนะนำก่อนเริ่มตรวจ ทบทวนสัญญาจะซื้อจะขายและรายการวัสดุ (Spec) ก่อน นัดตรวจช่วงเช้า แสงสว่างเพียงพอ มีเวลาเต็มวัน ไปอย่างน้อย 2 คน — แบ่งหน้าที่ตรวจ / จด / ถ่ายรูป ถ่ายรูปทุกจุดที่พบปัญหา พร้อมมาร์กตำแหน่งจริง ตรวจอย่างน้อย 2 รอบ: รอบแรกทำรายการแก้ไข รอบสองตรวจซ้ำหลังแก้เสร็จ ยังไม่เซ็นรับมอบจนกว่าจะแก้ไขครบทุกรายการ เก็บเอกสารรายการแก้ไข (Defect List) ที่มีลายเซ็นทั้งสองฝ่ายไว้เสมอ

1โครงสร้างและพื้นที่ภายนอกบ้าน

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
เสา คาน ผนังรับน้ำหนัก ไม่มีรอยแตกร้าวลึกหรือร้าวเฉียงแนวทแยง (รอยร้าวโครงสร้างต้องให้วิศวกรตรวจ)
ผนังภายนอก ปูนฉาบเรียบ ไม่แตกลายงา สีเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีรอยขูด
พื้นรอบบ้าน ลานจอดรถ ไม่แตกร้าว ไม่ทรุดตัวแยกจากตัวบ้านผิดปกติ
รั้วและประตูรั้ว แข็งแรง เปิด–ปิดสะดวก ไม่มีสนิม ไม่แตกหัก
รางระบายน้ำรอบบ้าน น้ำไหลได้ ไม่อุดตัน (ทดลองเปิดน้ำราดพื้นดู)
ดินถมรอบบ้านไม่ทรุดเป็นโพรงใต้พื้นบ้านหรือใต้บันไดหน้าบ้าน

2หลังคาและกันสาด

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
กระเบื้องหลังคาเรียงแนวตรง ไม่แตก บิ่น หรือเผยอ
ครอบสันหลังคา เชิงชาย ปิดเรียบร้อย ไม่มีช่องโหว่
ไม่มีคราบน้ำรั่วบนฝ้าใต้หลังคา (ส่องไฟฉายในช่องเซอร์วิส สังเกตแสงลอด/คราบน้ำ)
รางน้ำฝนติดตั้งได้ระดับ น้ำไหลลงท่อ ไม่รั่วตามรอยต่อ
กันสาดไม่มีรอยรั่วซึม รอยต่อกับผนังยาแนวเรียบร้อย

3ฝ้าเพดาน

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
ฝ้าเรียบได้ระดับ ไม่แอ่น ไม่เป็นคลื่น รอยต่อแผ่นเก็บเรียบ
ไม่มีคราบน้ำ รอยด่าง หรือราบนฝ้า (โดยเฉพาะใต้ห้องน้ำชั้นบน)
ช่องเซอร์วิสเปิดได้ ภายในโพรงฝ้าไม่มีเศษวัสดุตกค้าง
มุมฝ้า บัวฝ้า ชนมุมสนิท ไม่มีรอยแยก

4พื้นภายในบ้าน

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
พื้นกระเบื้องไม่แตกร้าว ไม่บิ่น เคาะไม่มีเสียงกลวงโบ๋ (ใช้เหรียญเคาะไล่ทีละแผ่น)
ยาแนวเต็มเส้น สีสม่ำเสมอ ไม่หลุดร่อน
พื้นไม้ลามิเนต/ไม้จริง เรียบ ไม่บวม ไม่ยุบ เดินไม่มีเสียงดังผิดปกติ
พื้นได้ระดับ ไม่เอียง (วางลูกแก้วทดสอบ — ยกเว้นพื้นห้องน้ำ/ระเบียงที่ต้องลาดลงสู่ท่อระบายน้ำ)
บัวพื้นติดแนบผนัง แนวตรง รอยต่อเก็บเรียบ ไม่มีคราบกาว
บันได ลูกตั้ง–ลูกนอนสม่ำเสมอ ราวบันไดแข็งแรง ไม่โยก

5ผนังภายใน

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
ผนังเรียบ ไม่เป็นคลื่น ไม่มีรอยแตกลายงา (มองย้อนแสง/ส่องไฟฉายเฉียงผนังจะเห็นชัด)
สีทาเรียบสม่ำเสมอ ไม่ด่าง ไม่เป็นรอยแปรง ไม่มีสีเปื้อนวัสดุอื่น
ไม่มีคราบความชื้นหรือสีโป่งพอง (โดยเฉพาะผนังติดห้องน้ำและผนังทิศรับฝน)
มุมผนังได้ฉาก แนวขอบตรง ไม่มีรูหรือรอยอุดโป๊วเก็บงานไม่เรียบ
ขนาดห้องตรงตามแปลนในสัญญา (สุ่มวัดด้วยตลับเมตร)

6ประตูและหน้าต่าง

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
เปิด–ปิดลื่น ไม่ฝืด ไม่เสียดสีวงกบ บานไม่ตกเอียง
กลอน ลูกบิด กุญแจ ใช้งานได้ทุกจุด ล็อกได้จริง ได้รับกุญแจครบทุกดอก
บานกระจกไม่มีรอยขีดข่วน ขอบยางซีลแนบสนิทครบทุกด้าน
ขอบวงกบยิงซิลิโคนเรียบร้อย ไม่มีช่องให้น้ำ/แมลงเข้า (ทดลองฉีดน้ำใส่ขอบหน้าต่างจากภายนอก แล้วดูการรั่วซึมด้านใน)
มุ้งลวดครบทุกบาน เลื่อนสะดวก ไม่ขาด ไม่บิดงอ

7ระบบไฟฟ้า

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
เต้ารับมีไฟทุกจุด (ใช้ไขควงวัดไฟหรือเสียบที่ชาร์จโทรศัพท์ไล่ทีละจุด)
สวิตช์ไฟและดวงโคมทำงานครบ ตำแหน่งตรงตามแปลนไฟฟ้า
ตู้ควบคุมไฟ (Consumer Unit) ติดป้ายระบุวงจรชัดเจน เบรกเกอร์ตัดไฟได้จริง
เครื่องตัดไฟรั่ว (RCD/กันดูด) ทำงานเมื่อกดปุ่ม Test
มีสายดินและหลักดินตามมาตรฐาน เต้ารับเป็นแบบ 3 รู
กริ่งหน้าบ้าน จุดต่อทีวี/อินเทอร์เน็ต ใช้งานได้ตามสเปก
มิเตอร์ไฟฟ้าติดตั้งแล้ว ไม่มียอดค้างชำระ จดเลขหน่วยวันรับมอบ

8ระบบประปาและสุขาภิบาล

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
น้ำไหลแรงปกติทุกก๊อก ทั้งชั้นบน–ชั้นล่าง เปิดพร้อมกันหลายจุดแล้วแรงดันไม่ตกผิดปกติ
ไม่มีจุดรั่วซึมตามข้อต่อ ใต้ซิงก์ ใต้อ่างล้างหน้า (เปิดน้ำทิ้งไว้แล้วส่องไฟฉายดู)
ปิดน้ำทุกจุดแล้วมิเตอร์น้ำต้องไม่หมุน (วิธีเช็กท่อรั่วในผนัง/ใต้ดิน)
น้ำระบายเร็ว ไม่ท่วมขัง ทั้งซิงก์ อ่างล้างหน้า และพื้นห้องน้ำ
ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ (ถ้ามี) ทำงานปกติ ไม่มีเสียงดังผิดปกติ ไม่รั่ว
ถังบำบัด/บ่อพักติดตั้งครบ ฝาปิดเรียบร้อย ไม่มีกลิ่นย้อน
มิเตอร์น้ำติดตั้งแล้ว ไม่มียอดค้างชำระ จดเลขหน่วยวันรับมอบ

9ห้องน้ำและสุขภัณฑ์

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
พื้นห้องน้ำลาดเอียงลงสู่ท่อระบายน้ำ ราดน้ำแล้วไม่ขังเป็นแอ่ง (ใช้ลูกแก้ว/ราดน้ำทดสอบ)
ชักโครกกดแล้วน้ำลงดี ไม่รั่วซึมที่ฐาน น้ำในถังไม่ไหลตลอดเวลา
อ่างล้างหน้า ฝักบัว สายฉีดชำระ ใช้งานได้ ไม่รั่ว ยึดแน่น
เครื่องทำน้ำอุ่น (ถ้ามี) ทำงานปกติ มีสายดิน มีเบรกเกอร์แยก
ยาแนวรอบสุขภัณฑ์และซิลิโคนขอบเคาน์เตอร์เก็บเรียบ ครบเส้น
พัดลมระบายอากาศ/ช่องระบายอากาศทำงานได้ กระจกกั้นอาบน้ำติดตั้งแน่นหนา

10งานสี งานเก็บรายละเอียด และงานติดตั้ง

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
งานสีเก็บครบทุกจุด ขอบมุม รอยต่อวัสดุต่างชนิดตัดเส้นเรียบ
เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน (ถ้ามี) บานเปิด–ปิดได้ ลิ้นชักลื่น ผิวไม่บวมหรือเป็นรอย
เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถม (แอร์ เครื่องดูดควัน เตา ฯลฯ) ครบตามสัญญาและทดลองใช้งานจริง
แอร์เย็นปกติ น้ำทิ้งแอร์ระบายออกได้ ไม่หยดในบ้าน ท่อหุ้มฉนวนเรียบร้อย
วัสดุที่ใช้ตรงตามสเปกในสัญญา (รุ่น ยี่ห้อ สี) ไม่ถูกเปลี่ยนเป็นเกรดต่ำกว่า
ทำความสะอาดส่งมอบเรียบร้อย ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างตกค้างในบ้านและรอบบ้าน

11เอกสารและวันรับมอบ

รายการตรวจ	ผ่าน	แก้ไข	หมายเหตุ
รายการแก้ไข (Defect List) ครั้งก่อนถูกแก้ครบทุกข้อ ก่อนเซ็นรับมอบ
ได้รับใบรับประกันบ้าน โครงสร้าง หลังคา งานกันปลวก และเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมเงื่อนไขระยะเวลา
ได้รับกุญแจบ้าน รีโมต คู่มือการใช้งานอุปกรณ์ ครบถ้วน
จดเลขมิเตอร์น้ำ–ไฟ ณ วันรับมอบ พร้อมถ่ายรูปเก็บไว้
ทราบช่องทางแจ้งซ่อมและระยะเวลารับประกันหลังโอนอย่างชัดเจน

สรุปผลการตรวจ	ผ่าน พร้อมรับมอบ มีรายการแก้ไข จำนวน รายการ — นัดตรวจซ้ำวันที่
ลงชื่อผู้ตรวจ		ลงชื่อเจ้าหน้าที่โครงการ

เอกสารนี้จัดทำเพื่อเป็นแนวทางเบื้องต้นสำหรับเจ้าของบ้านในการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง หากพบรอยร้าวที่สงสัยว่ากระทบโครงสร้าง หรือปัญหาระบบไฟฟ้า–ประปาที่ซับซ้อน ควรปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม
ดาวน์โหลดเครื่องมือฟรีเพิ่มเติมได้ที่ www.arstinla.com